ตลาดมือสองพัทยาและชลบุรี: คนย้ายเข้าออกไว โอนคอนโด และของมือสองราคาดี
คำว่า 'ต้องย้ายออกสิ้นเดือน' มีผลต่อราคาที่พัทยามากกว่าสภาพของชิ้นเล็กน้อย เมืองนี้มีทั้งผู้เช่าระยะสั้น คนทำงานนิคม และเจ้าของคอนโดที่ต้องส่งมอบห้อง จึงเห็นการขายเฟอร์นิเจอร์กับเครื่องใช้ไฟฟ้ายกชุดบ่อยกว่าการรอขายทีละชิ้น
ทำไมพัทยาถึงมีของมือสองราคาดีให้เลือกมาก
คอนโดในพัทยาจำนวนมากถูกซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะสั้นหรือใช้พักตามฤดูกาล เมื่อสัญญาเช่าหมดหรือเจ้าของขายคอนโดต่อ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ติดมากับห้องมักถูกขายทิ้งทั้งชุดในราคาต่ำกว่าตลาดมาก เพราะเจ้าของต้องการเคลียร์ห้องให้เร็วที่สุดก่อนส่งมอบ
ต่างจากกรุงเทพฯ ที่คนขายมักรอราคาที่พอใจ ผู้ขายในพัทยาหลายคนมีกำหนดเวลาชัดเจน เช่น ต้องออกจากห้องภายในสิ้นเดือน ทำให้ผู้ซื้อที่ติดต่อในช่วงใกล้กำหนดมีอำนาจต่อรองสูงกว่าปกติ
ช่วงโอนคอนโด: จังหวะทองของการซื้อของมือสอง
คอนโดใหม่ในพัทยาและศรีราชามักโอนกรรมสิทธิ์เป็นล็อตใหญ่ตามรอบการก่อสร้างเสร็จ ช่วงหลังโอนไม่กี่เดือน เจ้าของห้องเดิมที่ปล่อยเช่ามาก่อนมักเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ใหม่ทั้งชุดและขายของเก่าทิ้ง เป็นช่วงที่หาชุดโซฟา เตียง และเครื่องใช้ไฟฟ้าคุณภาพดีราคาถูกได้ง่ายที่สุด
ความต้องการตามฤดูกาลท่องเที่ยว
ช่วงพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์เป็นไฮซีซันของนักท่องเที่ยวและคนที่มาพักฤดูหนาว ความต้องการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าสำหรับเช่าระยะสั้นพุ่งสูง ราคาขายของมือสองในช่วงนี้จึงสูงกว่าปกติ ในขณะที่ช่วงโลว์ซีซัน (พฤษภาคม-กันยายน) ที่ฝนตกชุกและนักท่องเที่ยวลดลง เป็นช่วงที่ผู้ขายยอมลดราคาง่ายกว่าเพื่อระบายของก่อนหน้าฝน
ของมือสองยอดนิยมในพัทยา-ชลบุรี
- เครื่องปรับอากาศขนาดห้องนอน จากคอนโดที่เปลี่ยนเจ้าของบ่อย
- เฟอร์นิเจอร์ชุดครบสำหรับให้เช่า เช่น โซฟา โต๊ะทำงาน เตียง
- อุปกรณ์ดำน้ำและกีฬาทางน้ำ เพราะพัทยาเป็นศูนย์กลางดำน้ำในอ่าวไทย
- รถสกู๊ตเตอร์และมอเตอร์ไซค์ จากคนที่ย้ายกลับประเทศหรือย้ายจังหวัด
- เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวจากพนักงานนิคมอุตสาหกรรมที่หมดสัญญาจ้าง
ข้อควรระวังตอนนัดรับของช่วงโอนห้อง
การนัดรับของในคอนโดที่กำลังจะส่งมอบต้องระวังเป็นพิเศษ เพราะบางกรณีผู้ขายอาจไม่ใช่เจ้าของจริงแต่เป็นผู้เช่าที่ขายของที่ไม่ใช่ของตัวเอง ควรขอดูสัญญาเช่าหรือหลักฐานความเป็นเจ้าของก่อนโอนเงิน และนัดรับของในช่วงเวลาที่นิติบุคคลอาคารเปิดทำการ เพื่อให้มีเจ้าหน้าที่ส่วนกลางเป็นพยานหากเกิดข้อพิพาท
หลีกเลี่ยงการโอนมัดจำล่วงหน้าสำหรับของชิ้นใหญ่ที่ยังไม่เห็นของจริง เพราะพัทยามีนักท่องเที่ยวและคนแปลกหน้าผ่านเข้าออกมาก การนัดที่ล็อบบี้คอนโดหรือจุดรับพัสดุส่วนกลางปลอดภัยกว่าการขึ้นไปที่ห้องพักคนเดียว
ลักษณะการซื้อขายแต่ละย่านในพัทยา
- พัทยากลาง จอมเทียน: ผู้พักคอนโดระยะสั้นเยอะ มีเครื่องใช้ไฟฟ้าเล็ก จักรยาน อุปกรณ์เซิร์ฟและดำน้ำ
- พัทยาตะวันออก (รอบอ่างมาบประชัน): ชาวต่างชาติพักระยะยาวในบ้าน ซื้อขายเฟอร์นิเจอร์ใหญ่ ของแต่งสวน รถยนต์
- นาเกลือและใกล้เคียง: ครอบครัวคนไทยเยอะ มีของเด็กและของใช้ในบ้าน
- ฝั่งศรีราชา แหลมฉบัง: คนทำงานนิคมอุตสาหกรรมต้องการเครื่องมือช่าง มอเตอร์ไซค์ เฟอร์นิเจอร์ห้องพัก
รูปแบบการโกงที่พบในเมืองท่องเที่ยว
- อ้างว่าจะกลับประเทศ ขายมอเตอร์ไซค์หรือรถถูกกว่าตลาดมาก: ตรวจชื่อในเล่ม ยอดผ่อนค้าง และเป็นรถเช่าหรือไม่ มีกรณีนำรถเช่ามาขายเหมือนรถตัวเอง
- ขอให้โอนเข้าบัญชีต่างประเทศหรือจ่ายสกุลเงินต่างชาติ: ใช้เฉพาะโอนธนาคารไทยหรือเงินสด
- ให้ไปรับของที่ห้องพักโรงแรม: นัดที่ล็อบบี้หรือหน้าห้าง เช่น เซ็นทรัลเฟสติวัล เทอร์มินอล 21 พัทยา
- ขายอุปกรณ์ดำน้ำหรืออิเล็กทรอนิกส์ถูกโดยอ้างว่า 'ของแท้ปลอดภาษี': ตรวจใบเสร็จและหมายเลขเครื่อง
ราคาช่วงไฮซีซันและโลว์ซีซัน
พ.ย.-ก.พ. นักท่องเที่ยวและผู้พักระยะยาวเยอะ ความต้องการจักรยาน สกู๊ตเตอร์ อุปกรณ์ทางทะเลสูง ราคามือสองจึงขึ้น ส่วน มี.ค.-เม.ย. และต้นหน้าฝน คนย้ายออกและเคลียร์ของ ประกาศเพิ่มและราคาลด จะซื้อควรเป็น มี.ค.-พ.ค. จะขายควรเป็น ต.ค.-พ.ย.
ถ้าจะซื้อขายในพัทยา
- ซื้อมอเตอร์ไซค์ชื่อชาวต่างชาติได้ไหม? ได้ แต่การโอนต้องใช้พาสปอร์ตและหลักฐานที่พัก ถ้าเจ้าของกลับประเทศแล้วจะยาก ควรไปโอนที่ขนส่งพร้อมกันก่อนเขาเดินทาง
- รู้ได้อย่างไรว่าอิเล็กทรอนิกส์เสียจากไอทะเล? ดูสนิมที่ช่องต่อและน็อต รอยด่างบนจอ และเสียงลำโพงแตก
- นัดตอนกลางคืนได้ไหม? ควรนัดในห้างที่คนเยอะ ไม่ใช่รอบย่านสถานบันเทิง
อ่านต่อ: ข้อมูลย่านและหมวดสินค้าที่เกี่ยวข้อง
อ่านภาษาอื่น
บทความอื่นที่เกี่ยวข้อง
- ซื้อขายของมือสองในกรุงเทพฯ และปริมณฑล: คู่มือเลือกทำเล นัดรับ และราคาตลาด
- รวมตลาดมือสองในกรุงเทพฯ: จตุจักร ตลาดรถไฟ คลองถม และย่านไอทีมือสอง
- ย้ายคอนโดในกรุงเทพฯ: จังหวะเวลา กฎย้ายเข้า-ออก และของที่ควรขายก่อนย้าย
- ปฏิทินซื้อขายมือสองไทยตามฤดูกาล: สงกรานต์ หน้าฝน เปิดเทอม และปลายปี
- ใช้ชีวิตและซื้อขายมือสองในเชียงใหม่: นิมมาน เมืองเก่า หางดง สันทราย