ย้ายคอนโดในกรุงเทพฯ: จังหวะเวลา กฎย้ายเข้า-ออก และของที่ควรขายก่อนย้าย
การย้ายคอนโดในกรุงเทพฯ มีรายละเอียดเฉพาะที่ต่างจากบ้านเดี่ยว ทั้งกฎอาคาร เงินมัดจำ และช่วงเวลาที่รถติดหรือฝนตกหนัก วางแผนล่วงหน้าช่วยประหยัดทั้งเงินและแรง
เลือกจังหวะย้ายให้เหมาะ
หลีกเลี่ยงการย้ายช่วงกลางเดือนสิงหาคมถึงตุลาคมซึ่งเป็นฤดูฝนหนักและมีความเสี่ยงน้ำท่วมขังในบางซอย โดยเฉพาะย่านลาดพร้าว บางกะปิ และพื้นที่ใกล้คลอง ช่วงเดือนพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์อากาศแห้งและรถไม่ติดมากเท่าช่วงอื่น เหมาะกับการขนของและช่วงเวลานี้ยังตรงกับที่หลายสัญญาเช่าครบรอบปีพอดี
หากเลี่ยงไม่ได้ต้องย้ายในหน้าฝน ควรเช็กพยากรณ์อากาศล่วงหน้า 2-3 วัน และเตรียมผ้าใบคลุมของกันน้ำสำรองไว้เผื่อฝนตกกะทันหันระหว่างขนย้าย
กฎการย้ายเข้า-ย้ายออกและเงินประกัน
คอนโดส่วนใหญ่กำหนดเวลาห้ามขนของ เช่น ห้ามใช้ลิฟต์ขนของก่อน 9 โมงเช้าและหลัง 2 ทุ่ม และต้องแจ้งฝ่ายบริหารล่วงหน้าอย่างน้อย 1-3 วันเพื่อจองลิฟต์บริการ บางแห่งเก็บเงินประกันความเสียหาย (damage deposit) ราว 1,000-3,000฿ ซึ่งจะคืนให้หลังตรวจสอบว่าไม่มีรอยขีดข่วนที่ผนังหรือลิฟต์
ตอนย้ายออกควรถ่ายรูปสภาพห้องและมิเตอร์น้ำไฟก่อนส่งกุญแจคืนทุกครั้ง เพื่อป้องกันการโต้แย้งเรื่องเงินประกันห้องพัก (security deposit) ซึ่งปกติเท่ากับค่าเช่า 1-2 เดือนและควรได้คืนภายใน 7-30 วันตามที่ระบุในสัญญา
จ้างบริษัทขนย้ายหรือทำเอง
ห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนที่ของไม่เยอะ การเรียกรถกระบะผ่านแอปขนส่งราคาประมาณ 400-900฿ ต่อเที่ยวมักคุ้มกว่าจ้างบริษัท แต่ต้องมีแรงคนช่วยยกของเอง ถ้าเป็นห้อง 2 ห้องนอนขึ้นไปหรือมีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ บริษัทขนย้ายแบบครบวงจรราคาเริ่มต้น 2,500-6,000฿ ขึ้นอยู่กับระยะทางและจำนวนคนงาน คุ้มกว่าเพราะมีประกันของเสียหายระหว่างขนส่ง
ของที่ควรขายก่อนย้าย ไม่ใช่ขนไปด้วย
- เฟอร์นิเจอร์ built-in หรือขนาดใหญ่ที่ไม่พอดีกับห้องใหม่ เช่น เตียงคิงไซส์ในห้องที่เล็กลง
- เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ห้องใหม่มีอยู่แล้ว เช่น เครื่องทำน้ำอุ่นหรือไมโครเวฟที่ติดมากับห้อง
- ของสะสมหรือเสื้อผ้าที่ไม่ได้ใช้เกิน 1 ปี เพราะค่าขนย้ายมักแพงกว่าราคาขายต่อ
- อุปกรณ์ตกแต่งเฉพาะทาง เช่น ผ้าม่านที่ตัดขนาดเฉพาะห้องเดิม
ย้ายสาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ต
แจ้งย้ายมิเตอร์ไฟฟ้ากับการไฟฟ้านครหลวงและมิเตอร์น้ำกับการประปานครหลวงล่วงหน้าอย่างน้อย 3-5 วันทำการ ส่วนอินเทอร์เน็ตบ้านควรโทรแจ้งผู้ให้บริการล่วงหน้า 1-2 สัปดาห์เพราะบางพื้นที่ต้องรอช่างเข้าติดตั้งใหม่ หากยังอยู่ในสัญญาผูกมัด ควรสอบถามค่าปรับยกเลิกก่อนตัดสินใจย้ายค่ายหรือย้ายที่อยู่
อย่าลืมปิดหรือโอนบัญชีค่าส่วนกลางกับนิติบุคคลห้องเดิม และเก็บใบเสร็จการชำระเงินทุกใบไว้เป็นหลักฐานจนกว่าจะได้รับเงินประกันคืนครบ
ตารางขายของนับถอยหลัง 6 สัปดาห์ก่อนย้าย
- 6 สัปดาห์ก่อน: แยกรายการของที่จะเก็บกับของที่จะขาย ถ่ายรูปเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าชิ้นใหญ่ลงประกาศก่อน เพราะหาผู้ซื้อนานที่สุด
- 4 สัปดาห์ก่อน: ของที่ไม่มีคนสนใจให้ลดราคา 10-15% และเขียนในหัวข้อว่า 'ขายย้ายบ้าน' พร้อมวันรับของ
- 2 สัปดาห์ก่อน: ของที่ต้องใช้ถึงวันสุดท้าย เช่น เตียงหรือตู้เย็น ให้รับจองแบบ 'รับของวันย้าย'
- 1 สัปดาห์ก่อน: ของที่เหลือให้ขายเป็นชุดหรือแจกฟรี ซึ่งมักถูกกว่าค่าทิ้งขยะชิ้นใหญ่ของคอนโด
- วันย้าย: นัดผู้ซื้อห่างกันช่วงละ 30 นาที และแจ้งนิติบุคคลเรื่องขนของออกล่วงหน้า
สิ่งที่ต้องเช็กก่อนขนของออกจากคอนโด
คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ให้แจ้งนิติบุคคลก่อนขนของชิ้นใหญ่ออก ถ้าไม่แจ้ง รปภ. อาจไม่ให้ผู้ซื้อขนออก ควรขอใบอนุญาตขนของไว้ก่อนผู้ซื้อมาถึง หลายอาคารให้ใช้ลิฟต์ขนของได้เฉพาะบางช่วงเวลา
ก่อนตรวจห้องคืนเงินประกัน ให้ดูรูตะปูบนผนัง การล้างแอร์ และรายการเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของห้อง ถ้าเผลอขายของเจ้าของห้องจะถูกหักเงินประกันและเกิดข้อพิพาท
หลักตั้งราคาของขายย้ายบ้าน
เพราะมีเวลาจำกัด การตั้งราคาต่ำกว่าขายปกติมักคุ้มกว่า เฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่เริ่มที่ 25-40% ของราคาใหม่ เครื่องใช้ไฟฟ้าอายุ 1-2 ปีเริ่มที่ 40-60% และลดเพิ่มถ้าผู้ซื้อขนเอง
คำถามที่มักเกิดก่อนวันย้าย
- ขายแอร์ได้ไหม? ได้ถ้าเป็นของเราไม่ใช่ของห้อง และตกลงก่อนว่าใครจ่ายค่าถอดและติดตั้งใหม่ซึ่งมักหลายพันบาท
- ถ้าผู้ซื้อไม่มาตามนัด? นัดแค่วันโดยไม่มีมัดจำมักเจอเท ของช่วงท้ายควรมีผู้ซื้อสำรองอีกหนึ่งคน
- ย้ายไปต่างประเทศ? รับเงินให้ครบก่อนเดินทาง และปิดบัญชีธนาคารหลังขายของเสร็จ
- แจกฟรีต้องระวังไหม? ต้องระวัง ควรส่งมอบที่ล็อบบี้หรือที่จอดรถแทนการให้คนแปลกหน้าเข้าห้อง
อ่านต่อ: ข้อมูลย่านและหมวดสินค้าที่เกี่ยวข้อง
อ่านภาษาอื่น
บทความอื่นที่เกี่ยวข้อง
- ซื้อขายของมือสองในกรุงเทพฯ และปริมณฑล: คู่มือเลือกทำเล นัดรับ และราคาตลาด
- รวมตลาดมือสองในกรุงเทพฯ: จตุจักร ตลาดรถไฟ คลองถม และย่านไอทีมือสอง
- ปฏิทินซื้อขายมือสองไทยตามฤดูกาล: สงกรานต์ หน้าฝน เปิดเทอม และปลายปี
- ใช้ชีวิตและซื้อขายมือสองในเชียงใหม่: นิมมาน เมืองเก่า หางดง สันทราย
- ตลาดมือสองพัทยาและชลบุรี: คนย้ายเข้าออกไว โอนคอนโด และของมือสองราคาดี