タイでコンドミニアム・部屋を借りる基本：敷金、契約書、光熱費、管理事務所のルール

タイでコンドミニアムや部屋を借りる際は、一戸建てとは異なる細かな点がいくつもあります。敷金、管理事務所のルール、光熱費の計算方法など、新しい入居者が退去時になって初めて気づき、損をしてしまう点をまとめました。

最終更新: 2026-08-31 · Near Dee

入居時に支払う敷金と前払い金

一般的な相場は敷金2か月分＋前払い家賃1か月分で、最初の支払いは家賃のおよそ3か月分になります。敷金は、通常の使用の範囲を超える損傷がなく、光熱費の未払いがなければ退去時に返還されます。敷金を支払う際は必ず領収書や振込明細をもらい、入居初日に部屋全体の状態を写真に撮って証拠として残しましょう。

きちんとした契約書には、賃貸期間、早期解約時の違約金、敷金返還の条件、部屋に含まれる家具・家電の詳細なリストが明記されているべきです。ほとんどの契約は最低1年間で、早期解約すると敷金の全額または一部没収などの違約金が発生します。

契約に大家として署名する人物が実際の所有者か、あるいは転貸の正式な権限を得ているかを確認してください。所有者の許可のない無断転貸の場合、実際の所有者が知った際に突然の立ち退きを求められるリスクがあります。

多くのコンドミニアムは、国の電気料金より高い単価で電気代を請求します。国の標準料金が1単位あたり約4バーツなのに対し、7〜8バーツを請求する物件もあります。建物によって差が大きく、小規模な大家に対する明確な上限規制もないため、契約前に必ず電気・水道の単価を確認してください。

水道代は月額定額か、メーター制で請求されることが多いです。入居初日にメーターの数値を写真に撮り、最初の請求書と照らし合わせることで過剰請求を防げます。

ほとんどのコンドミニアムには管理事務所の営業時間や貨物用エレベーターの利用可能時間が決まっており、通常は平日の朝から夕方までです。大型家具の搬入や中古品の受け取りを予定する前に確認してください。
宅配便は通常、管理事務所のカウンターやロッカーに預けられます。オンラインで購入する際は部屋番号を売り手に正確に伝え、一定期間内に受け取らない荷物を返送する建物もあるため、こまめに確認してください。
客用エレベーターで大型家具を運ぶ場合、通常は事前申請が必要で、一時的な損傷保証金を求められることもあります。貨物用エレベーターのみ使用を義務付けるコンドミニアムもあります。

ほとんどの賃貸部屋には基本的な家具が備わっていますが、浄水器、扇風機、追加の棚、デスクといった必需品は別途購入することが多いです。同じ地域で中古品を探せば、費用と配送コストの両方を節約でき、配送料なしでコンドミニアムのロビーで直接受け渡しの約束ができます。

短期入居者にとって最もお得な中古品は、数年使っても転売価値が大きく落ちない大型家具（デスク、本棚）や、部屋に備わっていない小型家電（電子レンジ、浄水器）です。

契約書に定められた通知期間（通常30日）内に大家または管理事務所に事前に伝えてください。入居初日に近い状態まで部屋を掃除し、最終のメーター数値を含め部屋のすみずみまで写真を撮り、鍵を返却する前に大家との立会い確認を行いましょう。

退去日までに光熱費や共益費の未払いをすべて精算してください。未払いがあれば大家は敷金から差し引く権利があります。退去前に家具や不要品を売る予定なら、近隣で買い手を見つける時間を確保するために少なくとも1〜2週間前には出品しておきましょう。